湖北快三:均價6168元/平方米 德宏上半年房價環比下降4.55%

2020-08-08

湖北快三 www.xjupu.com   一、新建商品房批準預售情況

  (一)1-6月累計批準預售情況。根據云南省房地產交易信息日報系統數據,1-6月,全州批準新建商品房預售許可項目34個,批準預售總面積57.33萬平方米,同比增長31.06%,其中:商品住房3175套、46.84萬平方米。分縣市情況為:

  芒市批準新建商品房預售許可項目7個,批準預售總面積6.28萬平方米,其中商品住房247套、6.28萬平方米;瑞麗市批準新建商品房預售許可項目17個,批準預售總面積38.93萬平方米,其中商品住房2427套、31.31萬平方米;隴川縣批準新建商品房預售許可項目7個,批準預售總面積8.53萬平方米,其中商品住房380套、8.24萬平方米;盈江縣批準新建商品房預售許可項目3個,批準預售總面積3.59萬平方米,其中商品住房121套、1.01萬平方米;梁河縣無批準新建商品房預售許可項目。

  (二)6月份批準預售情況。2020年6月,全州批準新建商品房預售許可項目6個,批準預售商品房總面積9.09萬平方米,同比下降71.92%。其中:芒市批準新建商品房預售許可項目2個,批準預售商品房總面積1.3萬平方米;瑞麗市批準新建商品房預售許可項目4個,批準預售商品房總面積7.79萬平方米。隴川縣、盈江縣、梁河縣無新批準新建商品房預售許可項目。

  二、新建商品房銷售情況

  (一)1-6月累計銷售情況。1-6月,全州新建商品房成交面積34.55萬平方米,同比下降30.4%。其中:商品住房成交面積29.45萬平方米,同比下降34.2%,成交套數1768套,同比下降41.47%;其他類商品房成交面積5.12萬平方米,同比增長4.48%。各縣市新建商品房、商品住房銷售情況見下圖:

 

  (二)6月份銷售情況。2020年6月,全州新建商品房成交面積6.88萬平方米,同比下降22.35%。其中:商品住房成交面積5.37萬平方米,同比下降34.27%,成交套數437套,同比下降1.79%;其他類商品房成交面積1.51萬平方米,同比增長118.84%。

 

  三、存量房(二手房)交易情況

  (一)1-6月累計成交情況。1-6月,全州存量房成交面積39.68萬平方米,同比增長23.46%。其中:存量住房成交面積30.86萬平方米,同比增長14.13%。成交套數2618套,同比增長36.71%。各縣市存量房、存量住房銷售情況見下圖:

 

  (二)6月份成交情況。2020年6月,全州存量房成交面積7.07萬平方米,同比增長42.82%。其中存量住房成交面積5.83萬平方米,同比增長36.85%,成交套數520套,同比增長68.28%。

 

  四、銷售價格變動情況

  (一)州內新建商品房成交及省內橫向比較情況

  1.州內新建商品房成交價格情況。1-6月,全州商品房平均成交價格6168元/平方米,同比增長30.4%,環比下降5.19%。其中商品住房成交均價6161元/平方米,同比增長33.6%,環比下降4.55%。各縣市新建商品房、商品住房銷售均價變動情況見下圖:

 

  2.德宏州商品房銷售價格橫向比較情況。1-6月,云南省商品房銷售面積共計1871萬平方米,同比下降6.9%,銷售均價為7921元/平方米。其中迪慶州(15020元/平方米)、昆明市(11428元/平方米)、西雙版納州(7486元/平方米)銷售均價穩居全省前三強,德宏州商品房銷售面積34.6萬平方米,同比下降30.4%,全省占比為1.84%,全省排名13位;銷售均價為6168元/平方米,全省排名第8位;各州市新建商品房銷售面積及均價情況見下圖:

 

  (二)存量房(二手房)成交價格情況。1-6月,全州存量房平均成交價格4945元/平方米,同比增長17.9%,環比增長0.32%。其中存量住房成交均價4979元/平方米,同比增長26.95%,環比增長0.24%。6月份全州存量房平均成交價格5023元/平方米,同比增長16.24%,其中存量住房平均成交價格5033元/平方米,同比增長25.88%。各縣市存量房、存量住房銷售均價變動情況見下圖:

 

  五、購房群體情況

 

  (一)新建商品房購房群體。1-6月,全州新建商品房購房群體占比為省內人員72.41%、省外人員27.59%,其中商品住房購房群體占比為省內人員71.64%、省外人員28.36%。各縣市新建商品房、商品住房購房群體變化情況見下圖:

 

  (二)存量房(二手房)購房群體。1-6月,全州存量房購房群體占比為省內人員64.23%、省外人員35.77%,其中存量住房購房群體占比為省內人員65.09%、省外人員34.91%。各縣市存量房、存量住房購房群體變化情況見下圖:

 

  六、商品房可售庫存情況

 

  (一)商品房可售面積情況。2020年6月末,全州商品房累計可售面積203.1萬平方米,同比增加29.58%,全省占比為2.46%、排名第11位。其中商品住房累計可售面積114.29萬平方米,同比增加44.81%,環比增加1.58%。各縣市商品房、商品住房庫存情況見下圖:

  (二)商品房去庫存周期情況。2020年6月末,全州商品房平均去庫存周期為27.38個月,在全省排名第5位。分縣市去庫存周期情況:芒市18.01個月、瑞麗市34.46個月、盈江縣57.83個月、隴川縣41.51個月、梁河縣6.34個月。梁河已處于合理可控區間,芒市超出合理范圍0.01個月,瑞麗市超出合理范圍16.46個月,盈江縣超出合理范圍39.83個月,隴川縣超出合理范圍23.51個月。

  (三)落實一城一策調控措施。各縣(市)堅持穩地價、穩房價、穩預期,從各縣(市)實際出發,采取差異化調控措施,因城施策、一城一策,及時科學精準調控,確保房地產市場平穩健康發展。原則上對去化周期36個月以上的,停止供地;36-18個月的,減少供地;18-12個月的,持平供地;12-6個月的,增加供地;6個月以下的,加快供地。


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